Kapitalanlage in Worms: Kernsaniertes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten – voll vermietet

Solide Kapitalanlage in der Wormser Innenstadt

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in zentraler Innenstadtlage von Worms. Die Immobilie aus dem Jahr 1930 wurde 2012 umfassend kernsaniert und bietet einen zeitgemäßen Wohnstandard in einem gewachsenen, beliebten Wohnumfeld.

Die sechs Wohnungen unterscheiden sich in Größe und Zimmeraufteilung. Der abwechslungsreiche Wohnungsmix spricht Singles und Berufspendler ebenso an wie Paare und kleine Familien. Das verteilt das Vermietungsrisiko und sorgt für eine breite Nachfrage.

Das Haus ist vollständig vermietet. Sie erzielen ab dem ersten Tag laufende Mieteinnahmen und übernehmen eine eingespielte Bewirtschaftung, ohne sich um Neuvermietung oder Leerstand kümmern zu müssen. Langfristig bietet das Objekt Potenzial für Wertsteigerung und Mietanpassungen im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Mieteinnahmen ab dem ersten Tag

• Mieteinnahmen: 5.200 € pro Monat, 62.400 € pro Jahr
• Rechnerische Bruttorendite: ca. 8,0 % (Jahresmiete ÷ Kaufpreis)
• Kaufpreisfaktor: ca. 12,5-fache Jahresmiete
• Kaufpreis pro m² Wohnfläche: ca. 2.229 €

Kernsaniert, gepflegt, ohne Investitionsstau

Bei der Kernsanierung 2012 wurde das Gebäude grundlegend modernisiert. Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand; kurzfristig besteht kein nennenswerter Investitionsbedarf.

• 6 Wohneinheiten mit insgesamt 15 Zimmern
• Ca. 350 m² Wohnfläche auf ca. 383 m² Grundstück
• Kernsanierung 2012
• Voll vermietet an solvente Mieter
• Unterschiedliche Wohnungsgrößen für eine breite Mieterzielgruppe
• Klassische Fensterlüftung

Ruhige Altstadtlage, alles zu Fuß erreichbar

Das Haus liegt in einem gewachsenen Altstadtquartier südöstlich des Doms, in einer ruhigen Wohnstraße in der Tempo-30-Zone mit kaum Durchgangsverkehr. Kaiserdom, Museum der Stadt Worms im Andreasstift und die historische Andreasstraße sind schnell zu Fuß erreicht.

Über Römerstraße und Fischmarkt geht es in die Fußgängerzone mit Geschäften, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheken, Banken und Ärzten. Die Rheinpromenade mit Spazier- und Radwegen liegt ebenfalls nah. Kitas, Schulen und die Hochschule Worms sind gut erreichbar.

Der Hauptbahnhof Worms ist in wenigen Minuten erreichbar, von dort fahren Regional- und S-Bahn-Züge Richtung Mannheim, Ludwigshafen, Mainz und Frankfurt. Über B9, B47, A67 und A61 sind Darmstadt, Frankfurt und die Metropolregion Rhein-Neckar schnell erreichbar; Mannheim liegt etwa 25 km entfernt.

Besichtigung und Unterlagen

Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Da das Objekt vermietet ist, bitten wir Sie, die Mieter nicht direkt anzusprechen und das Grundstück nicht ohne Absprache zu betreten.

Mieterliste, Grundrisse, Grundbuchauszug und Energieausweis stellen wir ernsthaften Interessenten nach dem Erstkontakt gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vorab einen Finanzierungsnachweis benötigen.